深圳二手房律师团：购老房需注意有无“房屋养老金”！

深圳二手房律师团：购老房需注意有无“房屋养老金”！

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

深圳有一千多处老旧建筑欠缺“房屋养老金”

2012年11月27日南方都市报TOP-NEWS头条《深圳千余老房或“老无所养”》（http://epaper.oeeee.com/H/html/2012-11/27/content_1761379.htm）报道称来自官方的调查：1994年11月1日前，不用归集维修金的住宅、商住等物业项目约为957个，维修资金需求缺位保守估计在2亿元以上。1994年到2006年，有505个物业项目基本确定无法追缴到位，造成维修资金缺失至少有5.9416亿元。两种情况相加，深圳约有1462个物业项目没有首期归集的维修资金，资金缺位近8亿元。其中没有或追缴不回的老房大修费用或许只能由业主自筹完成！

造成上述1994年、2006年两个时间节点的原因是规定建设单位按建安总造价2%标准一次性缴纳房屋公用设施专用基金（现已和专项维修基金并称为物业专项维修资金）的原《深圳经济特区住宅区物业管理条例》出台于1994年并于同年11月1日实施，但当时全市没有一个负责维修金收取和管理的机构，直到2006年11月13日深圳市物业专项维修资金管理中心成立（原名深圳市房屋公用设施专用基金管理中心），才开始严格“房屋养老金”的收取管理工作，其后新建建设项目建设单位已足额缴纳专项维修资金，实现了房屋的“老有所养”。

深圳二手房律师团（微信号：Q4000755618）特别提示：

1、除非价格十分便宜，不建议购买1994年之前的老房子（无开发商首期维修资金）;

2、慎重购买1994年到2006年的房子（需查明开发商是否已缴维修资金）;

3、2006年以后的房子开发商已按按建安总造价2%足额缴纳专项维修资金，可以放心购买。

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