深圳房地产律师：“限购令”引发新一轮退房纠纷

深圳房地产律师：

“限购令”引发新一轮退房纠纷

▇ 深圳房地产律师张茂荣

2010年9月30日深圳市突然出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），规定“在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房”，即楼市版“限购令”！

10月1日便有购房者咨询无法过户事宜，8日（工作首日）纠纷咨询明显增多，至今已有二十余案，纠纷主要集中于二手房领域，表现为买方要求退房，业主不同意返还定金。这是今年4月“新国十条”引发退房潮平息后的又一轮退房纠纷。

目前的纠纷尚处于买卖双方协商阶段，由于二手房定金大多在2万至10万之间，而首期款都监管在银行，估计部分购房者会考虑到诉讼周期而予以妥协让步从而免于诉讼的情况，但不排除部分购房者拒不同意被没收定金而选择诉讼途径解决。

“限购令”引发的退房纠纷也引起了媒体的关注，本律师在安徽老家期间已有深圳商报、深圳电视台电话采访，昨夜回到深圳，今天下午深圳电视台新闻中心、财经生活频道记者来访，南方日报记者也进行了相关法律问题的电话采访。

个人认为：中国楼市已完全沦为了政策市，政策的朝三暮四已成为房产纠纷频发的主要原因。政府完全可以对政策的出台予以预警，并设定政策实施的缓冲时间，而不是突然发布即时执行，从而避免纠纷的产生，维护交易秩序的稳定性。