金九不再 深圳楼市进入盘整期

本报记者 陈小瑛 深圳报道

传统的金九银十面临落空。截至9月23日，深圳9月的一手房成交量只有约2000套，日均不足100套。

“现在业主毁约明显减少，由此判断房价基本企稳，再度上涨可能性不大。”广东鼎为律师事务所房地产专业律师张茂荣告诉记者，根据他对买卖双方的案子分析，现在楼市应该是进入了一个横盘调整期。

而距离“粤十五条”救市政策中很多税收优惠政策的执行期限2009年12月31日，还有三个月，业内人士认为，届时政策将如何变，是影响楼市方向的主要因素。

楼市进入盘整期

截至9月23日，深圳9月的一手房成交量只有约2000套，日均不足100套，看来深圳的金九银十连续第三年难以实现。

深圳知名房地产研究人士竹之友告诉记者，9月行情确实不好，目前看来楼市进入了横盘调整期，但还要看10月，如果10月成交量还只有2000套，那房价调整就来临了。

竹之友说，深圳刚性需求强劲，但自住客都有跟风买涨不买跌的心理，现在想买又怕跌，跟着观望，等待下跌，希望买到最低点，不过这些人大多都会错过。少数自住客认为房价高低无所谓，随时会买，所以成交量虽低，不过还是一直有的。

张茂荣律师告诉记者，根据他这几年通过案件对市场的了解发现，业主毁约高峰到来的时候，房价差不多到顶，业主毁约减少时，楼市面临调整;相反买主集中退房时，房价就快到底，买主退房减少时，楼市又将开始上升。

“现在业主毁约明显减少，由此判断房价基本企稳，再度上涨可能性不大，现在应该是进入一个横盘调整期。”张茂荣根据案件分析。

9-12月，深圳将迎来推货高峰。根据中原地产研究机构监测，下半年深圳入市楼盘有望达到110个，推出住宅400万平方米，高出上半年供应总量近1倍，而整个9月深圳楼市新增货量预计超过50万平方米。

一位手头有二十余套房产的投资客向记者透露，价格高时舍不得卖，现在放盘出去不低于市场价又很难卖掉，只能搞好装修拿来出租做长久之计。

三个月后政策定方向

业内人士均认为，房价过高、供给不足是影响楼市的两个基本因素，而政策则是左右楼市命脉的关键因素。

张茂荣表示，政策是否发生变化就看年底，“粤十五条”救市政策中很多税收优惠政策暂时执行至2009年12月31日，如果2010年继续延续优惠政策，说明还在扶持房地产，如果停止说明方向有变。

中原地产深港研究中心总监张伟对记者说，市场流动性很充足，后市还会继续保持上涨，因为货币大幅收缩的可能性小，对楼市有利的政策会保持。根据他们的调查，市场购买力还是很强，自住客的冲动还在，豪宅成交依然火爆。

“如果说房价相对实体经济来说算高的话，相对虚拟经济，房价还算偏低了。2007年有钱没钱的人都在观望，发展商压力也大，但2009年有钱人没有观望，发展商也有钱，融资贷款容易，不着急降价。”张伟认为，楼市走向主要看政策，看货币供给量。

报道原文：http://finance.sina.com.cn/roll/20090926/21216797329.shtml

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