深圳二手房律师团：买家换神秘人，23万元房款不翼而飞！

深圳新闻网讯　南山区邓小姐210万元卖出一套房子，但是，当所有房产交易手续都办妥，邓小姐却发现，买家从一位先生变成了一位小姐，而且，房产成交价也并非210万元，而是233万元。但中介公司却称对此并不知情。那么，为何买家神秘换人？不翼而飞的23万元到底又去了哪里？

虚假买家迷惑业主

邓小姐今年8月份卖出的房子位于南山区西丽的龙都名园，面积184．5平方米。在中介深圳市景河田实业有限公司的介绍下，邓小姐与一位名叫“章成”的男子签订了买卖合同，价格为210万元（实收）。然后，在中介方的安排下，邓小姐到公证处签订了委托书，委托中兰德担保公司进行赎楼。

但是，该房子却最后过户给了一位名叫“孙秀燕”的女子。孙秀燕告诉记者，她通过中介工作人员余惠端物色到龙都名园的这套房子，价格为233万元。“由于以前在余惠端的帮助下买过两套房子，所以很信任她，就委托她办理一切交易手续。”孙秀燕说，她由始至终都没有见过业主邓小姐，只是到银行申请按揭贷款186万元，并一次性以支票形式支付了中介余惠端47万元，包含首期款和一切税费、佣金。

但是，邓小姐最终只收到210万元，而“买家”章成也消失了踪影。那么，多出的23万元究竟被谁拿走了？

中介方景河田公司负责人杨志红表示，公司只收到佣金1．5万元，而余惠端2008年11月已经离职，邓小姐的房产买卖合同也是余以个人名义下载官方版本，由于余曾是该公司员工，业务熟悉，因此，交易的后期都由余进行操作，该公司对于房产23万元的差价并不知情。

余惠端接受记者采访时也否认侵吞了23万元差价。“210万元我一分钱也没有少给业主，我已经咨询过律师了，业主将房产全权委托公证给我，我是在合法的情况下，将房产转卖给其他人，而且，公证书上也没有标明房产售价。”余惠端振振有辞。至于为何没有将房产过户给“买家”章成，余表示：“这是另外一个故事，很复杂，不用详说。”另外，对于去年已经离职为何还从事房屋交易代理，以及中介方景河田是否知道该笔交易详情，余都不愿回答记者的上述问题。利用委托书中介吃差价

在业主邓小姐提供的公证委托书上，记者看到，余惠端也是其中的一个委托人之一，她确实有权“转卖房产、签署《房地产买卖合同》，并领取《房地产证》……”而邓小姐表示，在签署委托书时，担保公司的人员只是告诉她，委托的一系列人都是担保公司帮她办理赎楼手续的，每个人她都不认识，就稀里糊涂地签署了。

那么，余惠端到底何许人也？记者在深圳市规划和国土资源委员会的网站上查询到，余惠端是深圳市景河田实业有限公司的区域总监，今年的业绩是三份合同，成交总面积432平方米，并且在今年9月28日接受了深圳市房地产经纪行业协会主办的继续教育网络培训，另外，余惠端打印合同的密钥已经被禁用，禁用时间是2009年12月8日，原因是“此人已辞工”。因此，可以看出，余惠端在12月8日前仍然是景河田的员工。而罗小姐的房产交易发生在今年8月份，国土委的《深圳市二手房买卖合同》上，也清晰标明“买卖双方通过深圳市景河田实业有限公司居间促成交易”。邓小姐表示，8月份她与虚假买家章成签合同时，陪同章成一起前来的就是余惠端，但余当时扮演的角色是章成的朋友。

深圳二手房律师团首席律师、广东鼎为律师事务所主任律师张茂荣接受记者采访时表示，上述案例中的余惠端利用全权委托公证书存在的法律漏洞，自作主张另行高价出售房产给他人，是目前中介吃差价的主要方式，也是余事后仍然振振有辞的主要原因。业主签委托书不慎“中招”

“这在业内俗称‘ＡＢＣ单’。”张茂荣介绍说，今年房价上涨，因此，不少炒房客借机入市，在房产未过户的情况下易手赚取差价。全权委托公证书就好比业主手中的“尚方宝剑”，有了这份委托书，受托人就获得了随意处置房产的权力，以更高价格转卖给实际买家。而委托书的漏洞在于：没有约定交易价格、没有指明受托人与谁去交易，一连串的受托人身份不明，对二手房交易流程不熟悉的业主也就往往“中招”，而且还很容易被真假两个买家同时起诉“一房二卖”，非常被动。

张茂荣建议，业主在签署授权委托书时应熟悉受托人基本情况，例如，受托人是哪个公司的，要明确指定最低交易价格、买受人，不要赋予受托人转委托权，并留存一份备查。在发现受托人滥用委托权，自身权益可能受损的情况下及时中止委托，亲自办理售房事宜。(陈相明)(本文来源：深圳新闻网 )

报道原文：http://news.baidu.com/ns?word=%D5%C5%C3%AF%C8%D9%C2%C9%CA%A6+cont:1541500527&cl=1&tn=news&rn=30

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