深圳房地产律师：严打政策密集出台，深圳楼市或将拐点！

深圳房地产律师：

严打政策密集出台，深圳楼市或将拐点！

——“新国十条”剑指鹏城，最后接棒者悔之莫及

▇ 深圳房地产律师张茂荣

2010年两会后房价的强劲反弹导致民怨沸腾，新华社连发六文痛批高房价，迫于舆论压力，国务院总理温.家.宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对于投资房地产的炒房客，实行更为严格的三项差别化住房信贷政策：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款的比例和利率水平。该政策较之2009年的“9.27”房贷政策，严厉程度有过之而无不及！

仅仅时隔两天，17日国务院便发布更为详尽的国发〔2010〕10号《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（共计十条，为区别以往国十条，本律师姑且称之为“新国十条”或“4.17”房贷政策），对于房地产投资客，除上述三项差别化房贷政策外，通知还指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区在房地产投资方面，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知同时要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数！……

至此，史上最强悍甚至涉嫌违法的楼市打压政策正式出台（政府只能调控银行不放贷，而无权禁止投资客一次性付款购买多套房屋），政府开始真“有为”了（2010年4月4日本律师曾写博文《政府无能无为导致房价再度暴涨》）

2007年楼市成功拐点归功于当时的“9.27”二套房贷政策，而与“新国十条”相比，“9.27”政策只不过是小巫见大巫：“新国十条”不但将二套房贷从“9.27”政策中的四成首付提高到五成，而且在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区限制、暂停对第三套及以上购房及不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民贷款，并授权地方政府可以采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

一剑封喉！严厉的房贷政策一直被公认为打击炒房客、降低房价的灵丹妙药，有了2007年“9.27”政策的成功实施，此次严打政策的出台无疑会挤出楼市中的炒房客，2007年的楼市变局或将重演，深圳楼市又入多事之秋！

附“新国十条”、“4.17”房贷政策：

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(全文)