深圳房地产律师张茂荣：首例业主毁约案浮现，楼市或将全面回暖

深圳房地产律师张茂荣：首例业主毁约案浮现，楼市或将全面回暖

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师
   

虽然有关方面一直坚称中国房地产调控政策不动摇，但以2010年4月17日“新国十条”为开端、“双限令”（指“限购令”和“限贷令”）为核心、有史以来最为严厉、持续时间最长的本轮楼市调控在进入龙年之后却有渐入强弩之末之感：种种迹象表明，楼市信心正在恢复，房价或将触底反弹！

表现之一：业主毁约现象再现。

2012年2月23日，深圳二手房律师团接到久违的业主毁约咨询电话，明说就是不想继续交易，虽然尚是个例，却是市场反弹的强烈信号！过往实践表明买卖双方违约主体的变换是楼市变换的风向标：业主频繁毁约之时正是楼市回暖房价上涨之时。

表现之二：拍卖房成交活跃。

拍卖房成交情况是楼市的另一个晴雨表，流拍多的时候往往是楼市惨淡的时候，而竞拍激烈的时候往往是房价见涨的时候。忽略坪山、坑梓、盐田偏远地区的四个物业，今日（2月24日）在深圳市土地房产交易中心拍卖的五套物业全部成交，其中流拍后二次拍卖的江苏大厦B座某物业成交价甚至超过了首次起拍价、高出起拍价近110万成交（首次起拍价为4,827,600元，流拍后此次起拍价为3,862,080元，成交价为4,930,000元），明显活跃于之前的拍卖，证明投资客开始看好后市（拍卖市场投资客居多）。

表现三：地方政府不同角度放松调控。

2月23日新京报报道《京沪渝等17个城市不同角度微调楼市限购政策》，文中援引北京中原市场研究部统计称，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。虽然部分措施出台后即被叫停，实行的微调政策政府亦做了不是放松调控的辩解，但地方政府既想放松又不敢违背民意的纠结心态可谓司马昭之心路人皆知。

表现四：降低首套房贷利率和存准金率。

恢复、降低首套房贷利率虽然是为了保护自住客，但与严厉调控时不分青红皂白一刀切的因噎废食做法相比，确是调控的放松，而今日（2月24日）存款准备金率下调所释放出来的约4000亿流动性资金，即便进入不了楼市，也与严打楼市时的紧缩货币政策背道而驰，其对于楼市信心的影响不可小觑！

鉴于以上情况，本律师认为中国楼市已到至关重要的阶段，调控已发生微妙变化，楼事暗潮涌动，如任之发展，楼市或将全面回暖！

深圳市首位也是唯一只做与房子有关案件的律师