深圳房地产律师：城市更新引发业主毁约第一案——“拆迁房”被查

深圳房地产律师：

城市更新引发业主毁约第一案，“拆迁房”被查封！

▇ 深圳房地产律师张茂荣

真实案例：

2010年1月20日经深圳某中介公司居间介绍，庞先生与张先生签订《房地产买卖合同》，以人民币81万元购买张先生深圳市罗湖区某房屋，合同约定：庞先生于签约时支付定金2万元，1月25日前监管首期款20万元;张先生于签约5日内出具公证委托书委托担保公司赎楼，双方于银行出具按揭承诺且赎出房地产证之日起5日内签订《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，同时对其他事宜进行了详细约定。

合同签订后庞先生积极履行合同，如约支付定金，监管了首期款，并取得银行贷款承诺函，但春节后因传闻拆迁（实为城市更新），并可能得到1：1.2以上的回迁面积安置，涉案房屋被投资客炒作暴涨升值数十万，张先生终止了担保公司的赎楼手续，并要求担保公司退回建行赎楼款，导致交易无法进行。

“拆迁房”被查封：

经多次协商无果，庞先生遂委托本律师代理向深圳仲裁委提起仲裁，要求张先生继续履行合同，办理赎楼、产权过户义务并承担仲裁费用和因仲裁所支付的律师费。

为防止仲裁过程中张先生一房两卖将涉案房屋另行高价出售，本律师同时申请了财产保全，今天收到深圳市罗湖区人民法院民事裁定书，查封了涉案房屋，目前案件正在审理过程中。

律师提醒：

1、城市更新不同于政府拆迁，不具有强制执行力，从传闻“拆迁”到回迁，历时长久，不确定因素多，风险大，存在“传而不拆”的情况，需谨慎投资;

2、目前对旧改消息的发布行为尚未明确规定予以规范，南山龙城花园的“旧改假公告”事件证明准拆迁房不可赌！

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