深圳房地产律师：天价违约金案引发豪宅诉讼！

深圳房地产律师：

天价违约金案引发豪宅诉讼！

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

2010年5月18日南方都市报报道了本律师成功代理业主的一起豪宅违约诉讼案：一成交价为1760万的豪宅购房者因按揭不成违约，被深圳市福田区人民法院判决按合同约定成交价10%赔偿业主违约金176万元！报道全文见：http://nf.nfdaily.cn/nfdsb/content/2010-05/18/content_12005743.htm ，案情见：http://blog.soufun.com/10695734/9971699/articledetail.htm

案例见报后，黄埔雅苑、中信红树湾、水榭花都等很多动辄上千万的豪宅守约方手持报纸，来律师楼咨询是否可以维权诉讼，部分已正式委托本律师进入司法程序，据同行介绍，最近也接到很多豪宅违约咨询，而在此之前五百万以上的维权诉讼都很难见到。

就豪宅诉讼突然增多的原因，本律师认为主要基于如下几个方面：

一是之前很多守约方对约定的高额违约金能否能被法院支持持怀疑甚至否认态度，此次看到本律师代理守约方追索到了违约方10%的天价违约金后信心大增，加入维权行列;

二是豪宅价格波动较普通住宅更大，升降百万是常事，此次楼市调控导致守约方损失巨大，试图通过索赔违约金来弥补损失;

三是豪宅交易双方都是身价动辄上亿的有钱人，即便一方违约，守约方也很少“斤斤计较”，且通常对法律的信仰不是很高，导致之前进入诉讼的很少。

本律师就深圳二手房律师团五位专家多年来的二手房实战经验提示豪宅守约方：

抛却人为因素外，豪宅与普通住宅诉讼并无二异，深圳各区法院掌握尺度不一（故需委托专业代理房地产案件，熟悉各区法院审判思路的，有丰富执业经验的，特别是在拟起诉法院已有成功案例的律师代理），高额违约金并非完全不能被法律支持，协商不成完全可以视情况提起诉讼！